Omschrijving

Deze sfeervolle en instapklare woning biedt alles wat je zoekt: een moderne afwerking, veel lichtinval en een praktische indeling. De luxe keuken met kookeiland en de goed onderhouden tuin met overkapping maken het plaatje compleet. Met maar liefst 4 slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. Daarnaast is de woning uitgerust met 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzame toekomst. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een onderhoudsvriendelijke woonervaring. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en duurzaamheid in een rustige buurt nabij het centrum van Tilburg.

• Bouwjaar 1989
• Perceeloppervlakte 134 m²
• Inhoud ca. 384 m³
• Woonoppervlak 104 m²


Indeling en nadere omschrijving:


Begane grond:

We komen de woning binnen in de hal/entree, hier zijn de meterkast en toiletruimte gesitueerd als ook trapopgang naar 1e verdieping. Er ligt een laminaatvloer in de hal en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De toiletruimte heeft een staand toilet en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld.
Vanuit de hal komen we in de woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eethoek en keuken aan de achterzijde.
De hoogwaardige laminaatvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. De zithoek is licht dankzij de grote raampartij. Halverwege de kamer is een trapkast.
De keuken is modern en luxe afgewerkt met eiland en rechte opstelling. Er is een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, zelf reinigende oven en een voorbereiding voor een kokend waterkraan.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor extra bergruimte, het inrichten van een koffiecorner, een werkkamer of een speelhoek voor de kinderen.
Via de bijkeuken betreed je de tuin.

De tuin is ook bereikbaar via een schuifpui bij de eethoek en je komt buiten onder de overkapping.
De tuin is op het noordwesten gelegen, heeft een terras onder de overkapping, stenen berging en extra houten berging achterin de tuin. Er zijn borders met planten, een gazon en een buitenkraan. De woning heeft een eigen achterom.

1e verdieping:

Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is meer dan ruim genoeg voor een 2-persoonsbed en een kledingkast. Deze kamer, evenals de rest van de verdieping, is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en glad gestucte wanden. De 2e en 3e slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn gelijkwaardig afgewerkt. Momenteel wordt de 2e slaapkamer gebruikt als kinderkamer en de 3e slaapkamer als thuiswerkplek.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met glazen deur, een wastafel, een 2e toilet en een designradiator.

2e verdieping:

In de wasruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. De unit voor de mechanische ventilatie bevindt zich aan de andere kant van de voorzolder.

Vanaf de voorzolder is de 4e slaapkamer toegankelijk. Deze ruime kamer biedt veel mogelijkheden en kan door het plaatsen van een dakkapel nog verder worden vergroot. De kamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en biedt achter de knieschotten volop bergruimte.

Bijzonderheden:

• Keurig onderhouden tussenwoning op fijne locatie.
• Moderne afwerking.
• Luxe keuken.
• 4 slaapkamers aanwezig.
• Rolluiken bij de slaapkamers op de 1e verdieping
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met Triple glas.
• 9 zonnepanelen aanwezig.
• Energielabel B is van vóór de verduurzaming van de woning, een beter label is mogelijk te krijgen.
• Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
• Op 10 minuten fietsen van het centrum van Tilburg.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.


Vraagprijs € 385.000,-- k.k.