Omschrijving

Wat een genot om in deze prachtige twee onder een kap te mogen wonen.
Deze ruim opgezette woning heeft een riante woonkamer met prachtige taatsdeuren, een woonkeuken met luxe inrichting uit 2022 en een ideale bijkeuken.
Boven zijn er in totaal 4 slaapkamers, een badkamer, wasruimte en riant dakterras. De auto parkeren kan met gemak op de oprit want er is ruimte voor 2 tot 3 auto’s. De zonnepanelen (zonneplan gemeente Tilburg), de stadsverwarming en goede isolatie maken deze woning extra duurzaam.

De Smalbroekstraat is ideaal gelegen nabij uitvalswegen, de winkels op de Dalempromenade, meerdere sportlocaties en er is keuze uit diverse basis en middelbare scholen.
Rustig wonen in een prachtig afgewerkt huis. Wij zijn nu al een beetje jaloers op de nieuwe eigenaar.

Begane grond:
Vanuit de ruime oprit treden we de woning binnen in de hal. Hier ervaar je direct de luxe en hoogwaardige afwerking er is een trapkast gerealiseerd, een meterkast met 8 groepen en de toiletruimte met vrijhangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal gaan we door naar de woonkamer. Een prachtige ruimte met een zitkamer aan de voorzijde welke middels taatsdeuren gescheiden is van het eetgedeelte aan de achterzijde. Beide ruimtes zijn ruim van opzet en afgewerkt met een prachtige PVC vloer, stucwerk op de wanden en op de plafonds. De erker aan de voorzijde maakt het zitgedeelte ruimtelijk en sfeervol. Door de verdeling tussen de ruimtes is het huis ideaal voor gezinnen. De woonkeuken aan de achterzijde is uitgebouwd en biedt zo plaats voor een grote eettafel, meerdere kasten en de luxe ruim opgezette keuken. Deze keuken is in 2022 geplaatst en voorzien van een oven, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een kokend waterkraan. Er zijn openslaande tuindeuren en er is een directe verbinding naar de bijkeuken/hobbyruimte. Een ideale ruimte voor opslag, koelkast of vriezer, maar het kan ook dienen als chill room of werkplek. Een raam maken, dat kan relatief eenvoudig. Aan de bijkeuken grenst de inpandige berging en deze is voorzien van elektra en heeft fraaie hardhouten garagedeuren.

De achtertuin is prachtig en gezellig aangelegd, met een houten veranda, sierbestrating, beplanting, een nieuwe schutting en een achterom.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde, de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer. De Ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ruim opgezet, heeft een strakke afwerking met stucwerk en laminaat. Ideaal is de grote walk in closet, een droom voor iedere vrouw (en stiekem man ook). Aan de achterzijde zijn 2 fijne kamers gelegen die ook beiden voorzien zijn van een laminaatvloer en stucwerk afwerking.
De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douche, ligbad, wastafel in meubel en een tweede toilet

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot het dakterras, de wasruimte en de 4e slaapkamer. De slaapkamer is lekker ruim opgezet en ook deze kamer is netjes afgewerkt met laminaat, stucwerk en behang. De wasruimte is een ideale ruimte waar de benodigde aansluitingen zitten en de unit voor de mechanische ventilatie staat opgesteld. Het grote dakterras is ideaal voor zonnepanelen, de was te drogen, of als plekje om je even terug te trekken en van het zonnetje te genieten.

Algemeen:
• Prachtige woning met smaakvolle afwerking, luxe keuken en prachtige tuin.
• Goed onderhouden.
• Duurzame woning met stadsverwarming, goede isolatie en zonnepanelen.
• De 10 zonnepanelen zijn aangeschaft met het gemeentelijk zonneplan, dit contract is ter overname en kan eventueel afgekocht worden.
• Fijne rustige locatie nabij veel voorzieningen.
• De oplevering geschiedt in onderling overleg.